para Comunidades

Análisis de Costes.

Análisis de las diferentes ofertas propuestas por los distintos proveedores teniendo en cuenta todos los factores influyentes en la decisión de la elección final del provee dor y del producto ofertado mas adecuado.

Cálculo de Estructuras.

Analizamos y calculamos estructuras, para proyectos de obra nueva, reformas o rehabilitación de edificios, con aplicación del Código Técnico de la Edificación (CTE) y demás normativa vigente y actualizada.

Realizamos cálculos para distintos tipos de estructuras:

  • Cálculo de cimentaciones.
  • Estructuras de hormigón.
  • Estructuras metálicas.
  • Refuerzos en obras de rehabilitación.
  • Optimizamos estructuras.

Cálculo de Instalaciones.

Realizamos cálculos para diversos tipos de instalaciones, tanto para procesos edificatorios como para procesos industriales, atendiendo a las exigencias del cliente y con adaptación de las mismas a Código Técnico y normativa vigente.

Actualmente atendemos los siguientes tipos de instalación:

  • Instalaciones eléctricas en Baja Tensión.
  • Instalación de fontanería y saneamiento.
  • Instalación de climatización.
  • Instalación de calefacción.
  • Instalación de ventilación y renovación de aire.
  • Instalación de telecomunicación (ICT).
  • Instalación de protección contra incendios.
  • Instalación de gas.

Direccions d’Obra

La Llei d’Ordenació de l’Edificació defineix al director de l’execució d’obra i descriu les seves obligacions de la següent manera:

El director de l’execució de l’obra és l’agent que, formant part de la direcció facultativa, assumeix la funció tècnica de dirigir l’execució material de l’obra i de controlar qualitativa i quantitativament la construcció i la qualitat de l’edificació.

Són obligacions del director de l’execució de l’obra:

1.- Estar en possessió de la titulació acadèmica i professional habilitant i complir les condicions exigibles per a l’exercici de la professió. En cas de persones jurídiques designar al tècnic director de l’execució de l’obra que tingui la titulació professional habilitant. Quan les obres a realitzar tinguin per objectiu la construcció d’edificis per als usos indicats al grup a) de l’apartat 1 de l’article 2, la titulació acadèmica i professional habilitant serà la d’arquitecte tècnic. Serà aquesta, així mateix, la titulació habilitant per a les obres del grup b) que fossin dirigides per arquitectes. En altres casos la direcció de l’execució de l’obra pot ser desenvolupada, indiferentment, per professionals amb la titulació d’arquitecte, arquitecte tècnic, enginyer o enginyer tècnic.

2.- Verificar la recepció a obra dels productes de construcció, ordenant la realització d’assajos i proves precises.

3.- Dirigir l’execució material de l’obra comprovant els replantejos, els materials, la correcta execució i disposició dels elements constructius i de les instal·lacions, d’acord amb el projecte i amb les instruccions del director d’obra.

4.- Consignar al Llibre d’Ordres i Assistències les instruccions precises.

5.- Subscriure a l’acta de replanteig o d’inici d’obra i el certificat final d’obra, així com elaborar i subscriure les certificacions parcials i la liquidació final de les unitats d’obra executades.

6.- Col·laborar amb els restants agents a l’elaboració de la documentació de l’obra executada, aportant els resultats del control realitzat.

 Desarrollo del Proyecto. Memoria de Proyecto en base al CTE.

Desarrollamos la correspondiente memoria de proyecto en base a todos los documentos del CTE que exige su proyecto de edificación y lo plasmamos en una plantilla totalmente personalizada.

El Código Técnico de la Edificación (CTE) es el marco normativo que establece las exigencias que deben cumplir los edificios en relación con los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad según se establece en la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de Ordenación de la Edificación (LOE). Estos requisitos básicos de calidad que deben cumplir los edificios se refieren a materias de seguridad, entendida como seguridad estructural, seguridad contra incendios, seguridad de utilización, así como en materias de habitabilidad, tales como salubridad, protección frente al ruido y ahorro de energía. El CTE se aplica a edificios de nueva construcción, a obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación y a determinadas construcciones protegidas desde el punto de vista ambiental, histórico o artístico.

Estudis de Seguretat i Salut

Realitzar Estudis i Plans de Seguretat i Salut de projectes i obres d’edificació i d’obra civil, organitzats en:

  • Memòria
  • Plec general de les Condicions de Seguretat i Salut a les obres.
  • Documentació gràfica mitjançant plànols per a la implementació dels mitjans de seguretat a l’obra.
  • Valoració del cost de la Seguretat i Salut pel seu projecte.

Realitzar funcions de Coordinador de Seguretat i Salut, tant en fase de Projecte com a la materialització del mateix a obra durant tota la fase d’execució de la mateixa.

Establir fulles de ruta setmanals i seguiment amb tots els agents que intervenen en el desenvolupament de l’obra, realitzant un estricte seguiment del pla a partir dels criteris establerts al protocol d’actuació inspectores de condicions de treball i seguretat a les obres de construcció elaborat pel Ministeri de Treball i Assumptes Socials.

 Estudios de Gestión de Residuos.

El Estudio de Gestión de los RCDs , contempla entre otros muchos aspectos las exigencias establecidas por el RD 105/2008:

  • Una estimación de la cantidad, expresada en toneladas y en metros cúbicos, de los residuos de construcción y demolición que se generarán en la obra, codificados con arreglo a la lista europea de residuos publicada por Orden MAM/304/2002, de 8 de febrero, por la que se publican las operaciones de valorización y eliminación de residuos, la lista europea de residuos o norma que la sustituya y calculada a partir de coeficientes experimentales o del cálculo real a partir de la medición de elementos.
  • Las medidas para la prevención de residuos en la obra objeto del proyecto.
  • Las operaciones de reutilización, valorización o eliminación; destino de los residuos que se generarán en la obra.
  • Las medidas para la separación de los residuos en obra, en particular, para el cumplimiento por parte del poseedor de los residuos, de la obligación establecida en el apartado 5º del artículo 5 del RD 105/2008.
  • Los planos de las instalaciones previstas para el almacenamiento, manejo, separación y en su caso, otras operaciones de gestión de los residuos de construcción y demolición dentro de la obra.
  • Las prescripciones del pliego de prescripciones técnicas particulares del proyecto, en relación con el almacenamiento, manejo, separación y en su caso, otras operaciones de gestión de los residuos de construcción y demolición dentro de la obra.
  • Una valoración del coste previsto de la gestión de los residuos de construcción y demolición que formará parte del presupuesto del proyecto en capítulo independiente.

Estudio y Planificación de Obras.

Descripción del proyecto, solar y entorno a través de un reportaje fotográfico, indicando en un plano el lugar desde fueron realizadas las fotografías. Planos de Implantación en obra con indicación de instalaciones y medios auxiliares, zonas de acopios, posibles acometidas, etc.Memoria técnica descriptiva de la obra, indicando los procesos y procedimientos constructivos y su respectiva organización. Estudio y propuestas de mejoras a realizar en obra, bien de calidades, cambios de proyecto u omisiones detectadas.

Informes i Dictàmens

L’informe pericial el sol·licita una persona física o jurídica com a assessorament (Un Jutge, l’advocat representant d’una de les parts en un procés judicial, etc). Es tracta d’un element de prova i l’objecte serà establir les causes i resoldre les qüestions tècniques a resoldre.

A l’informe pericial, el tècnic emet unes conclusions a través de l’estudi exacte i detallat dels indicadors a analitzar, basant-les en un raonament objectiu derivat del propi estudi. En el cas que l’informe pericial es realitzi per un procés judicial i com prova, es personalitzarà el tècnic per ratificar-lo i, si el Jutge ho considera convenient, explicar els termes que recull.

Informes de Patologies

Realitzar Estudis i Informes de Patologies en edificació, analitzant els diversos tipus de problemes i lesions que poden aparèixer en una vivenda o edifici, inspeccionant metòdicament l’edifici i elaborant un detallat informe on es recullen les solucions tècniques i econòmiques adients. En el cas que l’informe pericial es realitzi per un procés judicial i com a prova, es personalitzarà el tècnic per ratificar-lo i, si el Jutge ho considera convenient, explicar els termes que recull.

Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE)

El curs a seguir per a realitzar una ITE és el següent:

  • Realització de la Inspecció Tècnica de l’Edifici, que inclou la revisió organolèptica i documentació de l’estat dels següents elements:
    • Estructura i fonamentació.
    • Façanes exteriors i interiors, mitgeres i altres paraments.
    • Cobertes, terrats, tribunes, balcons, cornises, etc.
    • Xarxa general d’aigua.
    • Xarxa general de sanejament.
    • Xarxa elèctrica.
    • Instal·lació general dels conductes de gas.
    • Accessibilitat.
    • Protecció contra incendis.
    • Anàlisi, interpretació i avaluació de la informació recollida, complementant un Informe d’Inspecció de l’Edifici oficial amb els següents capítols:
      • Resultat de la Inspecció: Favorable o Desfavorable.
      • Descripció de les mesures immediates a adoptar per garantir la seguretat de l’edifici.
      • Resum de les obres necessàries per esmenar les lesiones.
      • L’informe descriu la totalitat dels elements que composen la finca, indicant, si s’escau, la detecció de deficiències que afecten a la seguretat:
        • Relació de danys.
        • Localització.
        • Descripció del procés patològic i possibles causes.
        • Descripció del sistema constructiu.
        • Propostes per esmenar les deficiències.
        • Termini estimat per esmenar les deficiències.
      • Plànol de situació de l’edifici.
      • Reportatge fotogràfic a color.

Llicències d’Obertura

Realitzar tots els procediments (Projecte, certificacions, etc) per obtindre la Llicència d’Obertura necessària per un negoci:

  • Llicències d’activitats molestes, insalubres, nocives i perilloses (Indústries, hostaleria, etc).
  • Llicències d’activitats exemptes (Comerços, despatxos professionals, etc).
  • Legalització d’aparcaments amb ventilació natural i forçada.
  • Adequació de locals al Reglament d’accessibilitat.
  • Metratges i estudis a realitzar en un local per insonorització, protecció contraincendis, instal·lacions elèctriques de Baixa tensió i instal·lacions d’aigua, gas, climatització, etc.

Tramitació i obtenció de les Llicències d’Obertura:

  • Assessorament previ.
  • Desenvolupament i elaboració del projecte tècnic.
  • Direcció tècnica.
  • Tramitació als corresponents organismes competents: Col·legi Oficial d’Aparelladors i Arquitectes Tècnics, Enginyers Industriales, Ajuntament, Delegació d’Indústria, etc.